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第四百二十四章 王石被气吐血，没人比张扬更懂房地产（第4页）

「可问题又来了，你言之凿凿说不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」

「如果房地产突然进入下行期呢？」

「万科该怎麽办？」

面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚於1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」

「没有什麽是不可能的，就比如说08年次贷危机，谁能想到会突然爆发，让全球经济停滞？」

张扬从容不迫，步步紧逼：「如果事事都被你预见，那待在万科简直就是屈才，你应该给国家发展提供建议，规划未来蓝图。」

此时会议室所有人都能看出来，王石似乎没有准备风险预案。

坐在主位的戚泊君眉头紧皱，他刚才光顾着听王石讲前景，却没有考虑到风险预案，如此低级的失误让他内心开始动摇。

风险预案有多重要？

所有暴雷的企业，注意，是所有暴雷的企业都缺乏风险预案！

这就好比炒股，没有止损计划，跌了就补，补了就跌，越跌越补，最後一定会有散户买到退市股。

邢利斌和姚俊良对视一眼，双双松了口气。

他们知道张扬准备充分，但没想到如此充分，而且还能抓住对方发展计划的漏洞去反击。

「没有风险预案，只谈发展前景，难不成真像张扬所说，这是说给融资机构听的？」倪鑫望内心低语。

局势的倾斜让王石下意识地咽了口唾沫，但他反应也很快，开口道：「风险预案我们肯定有做，针对行业突然进入下行周期的问题，首先这在十年之内都是很小概率的事情，只要农村人口还在持续进城，城里的房子就不愁卖，这一点张总你认不认同？」

「小概率又不是零概率，这一点王董你又认不认同？」张扬反问。

「你——你——你这是钻牛角尖！」

王石指着张扬怒斥，然後看向戚泊君道：「戚领导，张扬总拿小概率事件说事，我认为完全没必要谈了，他纯属是砸场子的。」

戚泊君意味深长地看了王石一眼，随後目光看向张扬道：「假设十年内，华国房地产行业都处於上行周期，万科的发展计划应该没太大问题吧？」

其实他和王石是一个观点，根据官方数据披露，华国2009年末的城镇化率是46。59%，农村人口为7。13亿，远远低於发达国家水平。

在十一五规划中有提到，2006年到2010年里，华国的城镇化率要达到47%，这个目标在今年这个十一五收官年显然是可以超额完成。

超额完成代表什麽？

农村人口也在加速进城！

大量农村人口进城，会带动城市的方方面面，再根据官方数据披露，还有整整7亿多农村人口没有进城，这就是後续十年的购买力量。

再看发达国家，它们的城镇化率普遍在70%以上，而且农村人口占比平均维持在20%左右。

如果直接换算，华国城镇化率还有20%以上的进步空间，人口更是有5亿人还要进城。

以现在这个数据，维持十年房地产牛市真不是问题。

「有问题。」

张扬摇了摇头。

「什麽问题？」戚泊君不解。