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第560章 破困局谋发展！赵瑞龙的贡献！（第2页）

“所以城镇化率到了一定水平，无论怎么刺激，房地产市场就不可能还持续增长。”

马毅沣想了想后笑道：“也是，房子不同于汽车手机衣服化妆品，要不了多久就会换，普通老百姓辛辛苦苦买下一套房，怎么也得住好几年，甚至更长时间。”

“而且房子使用期也比较长，只要不是严重偷工减料，或者遭遇重大灾害，居住个三五十年都没问题，随着房子越建越多，城市新增人口却越来越少，确实会有到顶的时候！”

说到这儿，马毅沣好奇问道：

“不过有一点我不太明白，为什么咱们龙国不把房地产当国民经济支柱产业，还出台了一系列的政策调控，但房价却依然还是涨个不停呢？”

“就像你们汉东，房地产调控政策最严，各种限购限售限贷都搞出来了，结果涨幅却还是最猛的，我听说京州好多新楼盘，均价都已经破五千，真是太吓人了！”

赵瑞龙苦涩一笑，叹息道：“房价为什么涨不停？真的只是因为市场供需关系失衡，供不应求吗？要我说，最根本的原因，还是当前的财税制度！”

“财税制度？什么意思？”

马毅沣两眼一瞪，作为典型理工男的他是真不太懂。

赵瑞龙笑道：“当年实行分税制改革后，大部分财税收入都归了上面，地方却还要干不少活，基建、教育、卫生、治安等等，花钱的地方真不少，怎么办？那就卖地呗！”

“根据法律规定，地方有权出让土地的使用权，而且土地出让金完全归属地方所有，这笔钱想怎么花就怎么花，如此一来，地方自然就特别热衷于高价卖地！”

“于是乎，咱们龙国波澜壮阔的城市化进程开始了，各地纷纷加速搞城市基建，修更宽的路、盖更好的楼、建大量的医院学校公园等等，并竞相出台各种政策，吸引人们到城市务工、经商、求学、就医、旅游。”

“而城市的建设和发展，主要资金来源就是卖地，卖地赚到的钱投入基建，让城市更漂亮更有吸引力了，地价上涨了，就又能卖出更多的钱，从而了一个循环往复的闭环，而地价都在持续上涨，房价又岂能不涨？”

马毅沣连连点头。

“你这么一说，我就懂了！”

“政府把土地卖给开发商，获得了巨额土地出让金，就有钱去搞好城建。”

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“而开发商花钱买下土地，想方设法盖成房子后，扣除成本还要有利润，必然只能以高价卖给老百姓。”

“不管老百姓是为了定居生活，还是单纯为了投资，也不管是一次性全款付清，还是掏空家底、背上房贷。”

“只要房价上涨，都有老百姓买房，那么地方政府和开发商，就必然有足够的动力，把地价和房价持续推高……”

说到这儿，马毅沣忽然警觉。

“不对啊，这么说来，大规模的城市建设，相当于不少都是老百姓的血汗钱，甚至繁华现代的大都市，就是建立在很多人透支未来的基础之上。”

赵瑞龙嗤笑道：“这还得看地方，有没有除了银行贷款之外，还搞出城投公司之类的融资平台，背负了不少地方债！”

马毅沣一怔。

愣了两三秒后，重重叹息了一声。

“是啊！既然是通过负债驱动经济增长，又岂能只有老百姓背负房贷呢？在唯GDP论英雄，把经济增长当做政绩考核指标的前提下，地方官必然会有疯狂举债投资的冲动。”

“而片面的追求GDP，许多地方不仅弄虚作假，还不惜高耗能高污染、忽略民生福祉与精神文明建设，但在当前时代背景下，想改掉这种政绩考核标准，也不是一件容易的事！”

赵瑞龙微微侧目，看向窗外。

“我记得咱们龙国去年GDP总量，才突破了十四万亿，人均GDP勉强突破了一万，而人均年可支配收入，还不到六千元。”